FÖRAVTAL OM ÖVERLÅTELSE
mellan
%%client.name%%
och
Orimlig Hyra i Sverige AB
avseende
fordran avseende återbetalning av hyra
Daterat: %%todaysDate%%
Detta föravtal (”Avtalet”) har denna dag (”Avtalsdagen”) träffats mellan:
- %%client.name%%, pers.nr %%client.SSN%% (”Hyresgästen”);
och
- Orimlig Hyra i Sverige AB, org.nr 559273–5269 (”OH”).
Parterna ovan benämns härefter gemensamt som ”Parterna” och var för sig som ”Part”.
BAKGRUND OCH ÖVERGRIPANDE VILLKOR
A. Hyresgästen har hyrt en lägenhet från sin hyresvärd (”Hyresvärdarna” eller enskilt ”Hyresvärden”) i andra hand och för detta betalat en oskäligt hög hyra. Den överskjutande hyran har Hyresgästen enligt hyreslagen rätt att kräva tillbaka (”Överhyran”). Det är Hyresgästen själv som måste ansöka om återbetalning. Hyresgästen utfärdar en fullmakt för av bolaget anvisade personer att företräda hyresgästen i ärendet.
B. OH arbetar med att på egen risk förvärva återbetalningsanspråk[1] från sina användare (”Återbetalningskravet”). Förvärvet sker genom detta föravtal om överlåtelse och innebär att Hyresgästen förbinder sig att överlåta Återbetalningskravet vid ett senare tillfälle.
C. Hyresgästen har via ansökningsformulär på OH:s hemsida orimlighyra.se erbjudit att sälja sin fordran till OH.
D. OH betalar en köpeskilling till Hyresgästen, ett förskottsbelopp (”Förskottsbeloppet”) som avser rätten till Återbetalningskravet. Förskottsbeloppet bestäms till det högsta belopp som hyresnämnden kan förväntas besluta om, efter avdrag för risken för att ansökan om återbetalning inte bifalls eller att fordran visar sig inte gå att driva in.
E. Förskottsbeloppet möjliggör för Hyresgästen att få betalt direkt utan att behöva vänta på Hyresnämndens beslut eller eventuell förlikning med Hyresvärden.
Förskottsbeloppet utgör en förskottsbetalning där Hyresgästen förbinder sig att senare överlåta Återbetalningskravet till OH. Överlåtelsen av den fordring som Återbetalningskravet avser sker vid en senare tidpunkt, senast i samband med att fordringen fastställs genom beslut som fått laga kraft eller förlikning. OH vidtar åtgärder som syftar till att fastställa fordringen som ombud för Hyresgästerna. Det är i samband med överlåtelsen som äganderätten av Återbetalningskravet slutligt övergår från Hyresgästen till OH.
Förskottsbeloppet utgör köpeskillingen och beräknas enligt vad som anges nedan med hänsyn till risk och tid. Om Hyresgästen inte fullgör sin skyldighet att lämna tillräcklig bevisning betalas inget förskottsbelopp. Köpeskillingen betalas då vid ett senare tillfälle.
F. Hyresgästen behåller Förskottsbeloppet oavsett resultatet av OH:s mellanhavanden med Hyresvärden. Hyresgästen har inte rätt till någon ytterligare ersättning från OH.
1 FÖRAVTAL OM ÖVERLÅTELSE
Hyresgästen förbinder sig härmed att till OH överlåta sin fordran på Hyresvärden samt rätten att vidta åtgärder för att få den fastställd.
2 KÖPESKILLING OCH AVTALSBUNDENHET
2.1 Köpeskillingen för Återbetalningskravet utgörs av en preliminärt beräknad köpeskilling (”Preliminär Köpeskilling”) om %%compensationAmount%% kronor.
2.2 Den Preliminära Köpeskillingen är ett bindande anbud från Hyresgästen som OH har att ta ställning till. Om OH inte lämnar en skriftlig accept ska Hyresgästens anbud inte anses ha accepterats, OH har då inte ingått Avtalet. Anbudet gäller till dess att OH nekat, accepterat eller återkommit med ett justerat anbud. Den Preliminära Köpeskillingen kan således justeras efter att OH gjort en bedömning baserat på all information och dokumentation som Hyresgästen lämnat (”Slutlig Köpeskilling”). Den Slutliga Köpeskillingen utgör en oren accept som Hyresgästen har att ta ställning till.
2.3 Den Slutliga Köpeskillingen beräknas utifrån den information som lämnats av Hyresgästen i ansökningsformuläret på OH:s hemsida orimlighyra.se samt med beaktande av vad som framkommer av den dokumentation som bifogas i ansökningsformuläret och information/dokumentation som kompletteras på annat sätt.
2.4 OH lämnar uppgift om den Slutliga Köpeskillingen per epost när all information och dokumentation som Hyresgästen lämnat beaktats och bedömts av jurist hos OH. Om Hyresgästen inte accepterar den Slutliga Köpeskillingen ska OH meddelas skriftligt via epost inom två (2) dagar. Om Hyresgästen inte lämnar sådant meddelande inom utsatt tid ska Hyresgästen anses ha godkänt den Slutliga Köpeskillingen.
2.5 Hyresgästen ska ha rätt att kontrollera riktigheten i OH:s beräkning av den Slutliga Köpeskillingen. På Hyresgästens begäran ska OH tillhandahålla Hyresgästen nödvändig information för att möjliggöra sådan kontroll.
2.6 OH ska betala den Slutliga köpeskillingen till av Hyresgästen anvisat konto. Utbetalningen ska ske den av nedan dagar som infaller tidigast.
- Två arbetsdagar efter att Parterna träffat bindande överenskommelse om köpeskillingens storlek, se punkterna 2.3 2.5 ovan.[2]
- Två arbetsdagar efter den dag då lagakraftvunnet beslut föreligger eller förlikning träffats i ärendet.
OH:s rätt att inte förskottsbetala
2.7 OH har rätt att hålla inne den Slutliga Köpeskillingen om Hyresgästen inte tillhandahållit det underlag som OH kräver för att bevisa följande:
- Att hyresförhållande mellan Hyresgäst och Hyresvärd faktiskt förelegat.
- Att samtliga påstådda hyresbetalningar faktiskt skett.
- Förstahandshyrans storlek.
Betalning ska i sådana fall ske två arbetsdagar efter den dag då lagakraftvunnet beslut föreligger eller förlikning träffats i ärendet.
2.8 OH har rätt att hålla inne den Slutliga Köpeskillingen om Hyresgästen eller Hyresvärdens kreditvärdighet är sådan att risk att Hyresvärden inte återbetalar föreligger. Utbetalning av den Slutliga Köpeskillingen sker då om och efter att OH drivit in beloppet från Hyresvärden. Kan belopp inte drivas in förfaller samtliga Parternas avtalsförpliktelser.
2.9 OH har rätt att hålla inne den Slutliga Köpeskillingen om Hyresgästen inte varit folkbokförd i den lägenhet Återbetalningskravet avser. Utbetalning sker då två arbetsdagar efter den dag då lagakraftvunnet beslut föreligger eller förlikning träffats i ärendet.
2.10 Om Hyresgästen i ansökningsformuläret angett att denne vill vänta på återbetalning eller OH av någon anledning väljer att hålla inne betalning ska den Slutliga Köpeskillingens storlek uppgå till 65 procent av vad som beslutats/förlikats om. Den Slutliga Köpeskillingen ska då överföras till Hyresgästen två arbetsdagar efter den dag då lagakraftvunnet beslut föreligger eller förlikning träffats i ärendet.
2.11 Om Hyresgästens talan avvisas i hyresnämnd eller domstol har OH rätt att återfå förskottsbeloppet.
3 AVTALSTID
3.1 Avtalsperioden för detta Avtal är från dag för undertecknade till den dag då lagakraftvunnet beslut föreligger eller förlikning träffats i ärendet, då Hyresgästen enligt förbindelsen i detta avtal överlåtit Återbetalningskravet till OH.
4 ÅTAGANDEN FÖR PARTERNA
4.1 Hyresgästen ska från detta avtals ingående fram till att beslut om återbetalning vunnit laga kraft säkerställa följande åtgärder.
(a) Hyresgästen kommer inte, med Hyresvärden eller annan, ingå i eller förändra i något avtal som har betydelse för Återbetalningskravet;
(b) Hyresgästen ska informera OH så snart nya omständigheter som kan ha inverkan på Återbetalningskravets möjlighet till framgång och eventuell avkastning kommer till Hyresgästens kännedom;
(c) Hyresgästen ska under hela rättsprocessen vara behjälplig i ärendet, till exempel genom att bistå med all relevant information som är nödvändig för att driva ärendet framåt;
(d) På OH:s begäran ska Hyresgästen ställa upp på förhör vid eventuellt sammanträde i hyresnämnd eller annan domstol;
(e) Om Hyresvärden eller annan kontaktar Hyresgästen angående hyran eller Återbetalningskravet ska Hyresgästen omedelbart kontakta och informera OH om detta. Hyresgästen ska hänvisa den som kontaktat hen till OH angående frågor som rör Återbetalningskravet;
(f) Hyresgästen får inte till annan än OH överlåta, sälja eller pantförskriva Återbetalningskravet, eller ekonomiska rättigheter hänförliga till Återbetalningskravet; och
(g) Hyresgästen ska utfärda en fullmakt för av OH anvisade personer att företräda Hyresgästen vid kontakter med myndigheten, Hyresvärden eller andra gällande ärendet.
4.2 Hyresgästen får inte själv göra gällande krav mot Hyresvärden som rör Återbetalningskravet.
4.3 Avvikelse från åtagandena enligt dessa villkor under punkten 4 utgör ett väsentligt avtalsbrott.
5 HYRESGÄSTENS GARANTIER
5.1 Hyresgästen lämnar följande garantier. Om inte annat särskilt anges, avser garantierna Parternas förhållanden under hela avtalstiden.
5.2 Uppgifter
i. Samtliga uppgifter som lämnats i ansökningsformuläret på orimlighyra.se är korrekta och aktuella.
ii. All väsentlig dokumentation som lämnats i ansökningsformuläret på orimlighyra.se eller på annat sätt vid senare tillfälle är korrekt och aktuell.
iii. All väsentlig, och för Hyresgästen känd, information avseende Hyresvärdens betalningsförmåga har lämnats.
5.3 Reglering av anspråk
i. Hyresgästen och Hyresvärden har inte efter hyresavtalets upphörande kommit överens om någon reglering av Återbetalningskravet.
5.4 Tvister
i. Hyresgästen är inte part i rättegång eller annan tvist och inga anspråk kommer att riktas mot Hyresgästen med anledning av hyresrelationen mellan Hyresgästen och Hyresvärden. Om så ändå sker förbinder sig Hyresgästen att omedelbart underrätta OH.
5.5 Information
i. Samtliga uppgifter rörande Återbetalningskravet och hyresrelationen som lämnats av Hyresgästen är fullständiga och korrekta och ger en rättvisande bild. Hyresgästen har upplyst OH om samtliga förhållanden som är av betydelse för OH.
ii. Ingen information om väsentliga omständigheter eller förhållanden rörande, eller hänförligt till, Återbetalningskravet som Hyresgästen känner till eller rimligen borde ha känt till har undanhållits OH och samtliga uppgifter rörande Återbetalningskravet, och rörande möjligheten att vinna framgång med Återbetalningskravet, som lämnats av Hyresgästen är i allt väsentligt fullständiga och korrekta.
6 GARANTIANSPRÅK
6.1 Garantierna i Avtalet begränsar inte Parternas ansvar enligt lag.
6.2 OH har förlitat sig på garantierna i Avtalet och har inte genomfört någon egen undersökning av Återbetalningskravet. Hyresgästen är ansvarig för garantierna i Avtalet även om OH bort ha upptäckt eventuella avvikelser innan utbetalning av förskott. Hyresgästen är emellertid inte ansvarig om OH känt till avvikelsen.
6.3 Avvikelse från garantierna i Avtalet (”Garantiavvikelse”), eller annat fel, utgör ett väsentligt avtalsbrott.
6.4 Krav som grundar sig på Garantiavvikelse eller annat fel ska reklameras av OH senast tre (3) år från denna dag. Därefter får OH inte göra gällande anspråk.
7 AVTALSBROTT
7.1 Om Hyresgästen bryter mot något åtagande enligt Avtalet, de allmänna villkoren eller avbryter samarbetet innan beslut eller förlikning nåtts ska Hyresgästen ersätta OH med
i. belopp som motsvarar den köpeskilling Hyresgästen mottagit,
ii. vitesbelopp som motsvarar 50% av den preliminära köpeskilling som framgår av punkten 2.1 ovan, samt
iii. skadestånd utan begränsning. OH har rätt att häva Avtalet vid väsentligt avtalsbrott.
7.2 Ränta på vite och skadestånd ska löpa från den dag då förskottsbetalning sker efter en räntesats som motsvarar den vid varje tid gällande referensräntan med tillägg av åtta (8) procentenheter.
7.3 Vid avvikelse från åtagandena enligt punkten 4, 5, 8 och 9 ska en administrativ avgift för tilläggskostnader åläggas. Den administrativa avgiften baseras på arbetstid för OH enligt en branschenlig timtaxa för juridiska tjänster samt ytterligare utgifter som drabbat OH på grund av hyresgästens avvikelser. Denna ersättning kan även krävas ut om hyresgästen på annat sätt förhindrar eller försvårar arbetet till en sådan effekt. Rättigheter och skyldigheter enligt punkten 7.1 gäller alltjämt.
7.4 Sen betalning av köpeskilling ska inte anses vara ett vitesgrundande avtalsbrott.
8 SEKRETESS MED MERA
8.1 Parterna förbinder sig att inte till utomstående lämna information rörande Avtalet och de förhandlingar som föregått Avtalet eller information om den andra Parten som Part fått ta del av.
8.2 Ovanstående gäller inte för sådan information som
(a) vid tidpunkten för utlämnandet är eller senare blir tillgänglig för allmänheten på annat sätt än genom överträdelse mot Avtalet; eller
(b) redan var tillgänglig för mottagande Part eller som denne på egen hand har utvecklat innan ingåendet av Avtalet och som inte, direkt eller indirekt, har erhållits genom överträdelse mot Avtalet.
8.3 Denna sekretessförbindelse förhindrar inte Part från att lämna sådan information som Part har skyldighet att lämna ut enligt lag, dom eller myndighets beslut eller avtal med börs eller annan marknadsplats. Om Part skulle ha eller åläggas skyldighet att lämna sådan information, åtar sig Parterna att omedelbart underrätta den andra Parten för att ge denne möjlighet att vidta skyddsåtgärder. Parterna ska göra sitt bästa för att tillse att information som lämnas i enlighet med denna punkt, så långt möjligt, behandlas konfidentiellt av mottagaren av informationen.
9 ÖVERLÅTELSE
9.1 Hyresgästen äger inte rätt att överlåta Avtalet eller rättigheter och skyldigheter hänförliga till Avtalet utan OH:s skriftliga medgivande därtill.
9.2 OH äger rätt, och kan komma att, överlåta Avtalet eller rättigheter och/eller skyldigheter hänförliga till Avtalet utan Hyresgästens skriftliga medgivanden därtill.
10 VILLKORSKOLLISION
10.1 Om detta Avtal i någon del avviker från de allmänna villkoren på orimlighyra.se så ges företräde till detta Avtal.
11 MEDDELANDEN
11.1 Skriftligt meddelande enligt detta Avtal ska anses ha kommit mottagaren tillhanda:
(a) om avlämnat med bud, vid överlämnandet mot kvittens;
(b) om avsänt med rekommenderat brev, på tredje dagen efter avlämnandet för postbefordran; eller
(c) om avsänt med e-post eller telefax, vid sändandet.
[1] Den fordran som uppkommer såvitt avser den del av hyran som varit oskälig enligt 12 kap. jordabalken (1970:994) eller i förekommande fall enligt Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad.
[2] Hyresgästen ska ha tillhandahållit underlag som styrker (1) hyresförhållandet, (2) att hyresbetalningar skett samt (3) storleken på förstahandshyran. Till styrkande av att hyresförhållande förelegat kan OH kräva att Hyresgästen visar att denne varit folkbokförd på adressen. Om en överenskommelse om den Slutliga Köpeskillingen inte träffas gäller punkten 2.10 i detta Avtal.
